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r />     物管的坏处:

    1物管工作要服务社区,主要是要和人打交道。打工和老板关系搞坏了可以一拍两散,物管经理和业主关系搞坏了,你躲不开他,他炒不掉你,大家还是要朝夕相处,会很郁闷。所以对业主要服侍好:)

    2物管工作是个持续性的工作,偷偷走开一两天没有问题,离开太长时间就不合适了。要离开很长时间,要么夫妻分开走--没劲,要么请个人帮手--费钱。

    3在家工作,是好事也是坏事,工作和家庭往往分不开,办公室里说工作,餐桌上也说工作。

    4要是夫妻共同来做这个生意,分工不清的话不知道谁是老板,出错没法批评,批评引发吵架:(

    其实做了这个生意,会有很多的发展空间。至少我经常在琢磨这个事。根据经验老到的老物管人的经验,我给大家分享下:

    1.中老年购入物管后,渐渐进入退休生活。

    2.欲在物管越做越大的有两条路:A)每3年积累了多一点资金后,换一小区,收入更高;B)兼并附近的一些小小区,自己管或者雇人管。我见过管着8个小区的大神。

    3.物管兼着,自己慢慢发展自己的专业。这里我有认识做兼职老师的,有做兼职bookkeeping的,还有见过会计兼职做物管的,晕。反正有时间,可以做一些不用全时间坐班的的工作,对提高收入很有帮助,不过太累了,个人认为还不如买个收入高点的。

    4.物管兼着,同时做一些居家的生意。我到布村后住的小区经理是一西人,他说他还管着其他物业,不过他最得意的生意却是将中国的模型飞机在Ebay上卖,牛。这是个好思路,目前淘宝和澳洲邮政签了协议,和中国之间的淘宝买卖有搞头啊。

    5.做好住宅物管后,考虑向旅店或者商业物管发展。或者向开发商、建筑商发展。好几个前辈就是这样搞起来的,仰慕啊。

    刚刚做生意后遇到最大的问题,就是角色转变的问题。因为毕竟在澳洲待的时间太短了!

    其实不仅仅是做生意遇到的问题,并且是移民遇到的问题。

    1以前工作日在外吃饭,周末到父母和岳父母家啃老;现在全天候要自己买菜煮饭。

    2以前小孩父母可以帮忙看看,现在全天候要自己带;

    3以前在国内工作驾轻就熟,上级下属了如指掌;现在呆在小区里100来号人分不清谁是谁,见面只好打哈哈。

    4以前在国内各种生活常识成竹在胸;现在澳洲就一生活盲。例如剪草机和打草机加的润滑油是不一样的,这些东西好像澳洲是个男的都知道。

    好在这些东西不是什么专业技巧,知道了就简单了,所以很快就上手。现在回想刚开始在大家面前充当管理专家真的不容易啊。

    后来慢慢就好了,根据小区自身的情况编排好自己的工作计划、时间表、工作章程和分解工作细项及指南,现在做起来就驾轻就熟。(未完待续。)

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